Como ya hemos comentado en artículos anteriores, comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona al afectar tanto a su esfera vital como a la económica.
En la Comunidad Valenciana, como en el resto de España, este proceso implica una serie de costes adicionales al precio de compra, siendo los impuestos que gravan la vivienda uno de los aspectos clave a tener en cuenta por su elevado impacto.
Entender qué tributos se aplican y cómo afectan al precio final del inmueble es esencial planificar correctamente la operación y, sobre todo, para evitar sorpresas desagradables que lastren la compra.
En este blog, analizaremos de manera detallada los principales impuestos que afectan a la compra de una vivienda en la Comunidad Valenciana, así como otros gastos derivados de la misma y ofreceremos recomendaciones prácticas (WinnorTips) para compradores.
El punto de partida: Precio de compra
El precio de los inmuebles que se anuncia en los portales inmobiliarios o en las agencias inmobiliarias es solo el comienzo del proceso.
En la Comunidad Valenciana a inicios de 2026, el precio medio de la vivienda se sitúa en torno a los 1.980 €/m², consolidándose una tendencia al crecimiento sostenido en la región. Este valor oscila entre 1.400 € y 2.400 €, dependiendo principalmente de la ubicación y el estado de conservación del inmueble.
WinnorTip: conocer la zona en la que se ubica la vivienda, su estado y la competencia de inmuebles similares tanto en la misma zona como en zonas similares, es fundamental para establecer un precio de mercado del inmueble.
Impuestos que gravan la operación de compra en 2026:
Los impuestos al comprar una vivienda dependen principalmente de si el inmueble es de obra nueva (la vivienda se compra directamente al promotor) o de segunda mano (la vivienda se compra normalmente a un particular y supone la mayor parte de las transacciones inmobiliarias).
En el primer caso, el impuesto que grava la compra es el IVA y, en el segundo, el impuesto que paga el comprador es el ITP.
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)
Si la vivienda que se adquiere es de obra nueva, el comprador paga IVA. En la Comunidad Valenciana, como en toda España. Este impuesto se paga directamente al vendedor, normalmente el promotor o la constructora y va detallado en su factura.
El tipo de gravamen que se aplicará sobre el precio de compra será:
Tipo general: 10%.
Viviendas de protección oficial (VPO): 4%.
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Si la vivienda que se adquiere es de segunda mano, el comprador paga ITP. Si comprador y vendedor son personas físicas residentes en España, en estos casos, el impuesto se autoliquida por el comprador ante la Consellería de Economía, Hacienda y Administración Pública mediante la presentación y pago del modelo 600.
El tipo de gravamen que se aplicará sobre el precio de compra será:
- Tipo general: El tipo impositivo general del ITP en la Comunidad Valenciana es del 10%.
- Tipos reducidos: Existen tipos reducidos para determinados colectivos. Por ejemplo, los menores de 35 años que adquieren su primera vivienda pueden beneficiarse de un tipo reducido del 8%. También hay reducciones para familias numerosas y monoparentales, personas con discapacidad y viviendas protegidas.
Ojo: El ITP es un impuesto cedido a las Comunidades Autónomas, los porcentajes y condiciones pueden cambiar cada año por modificaciones legislativas autonómicas. Es importante consultar la normativa vigente en el momento de la compra.
AJD (Actos Jurídicos Documentados). El impuesto inesperado.
Impuesto que se paga por la escrituración de la compra de la vivienda en el notario y su inscripción en el Registro de la Propiedad. En la Comunidad Valenciana, el tipo general de AJD para la compra de viviendas de obra nueva es del 1,5% del valor.
WinnorTip: la tributación es un tema que puede resultar complejo dependiendo de la tipología del inmueble que se vende y de las circunstancias de las partes intervientes, como por ejemplo, si en la operación una de las partes es una sociedad mercantil o un no residente. Es muy importante saber qué tributación concreta tiene la compra de la vivienda antes de firmar un contrato de arras.
Otros gastos a tener en cuenta:
En la compra de una vivienda intervienen una serie profesionales cuyos honorarios hay que tener en cuenta a la hora de calcular el coste total que tenemos que desembolsar y determinar si la compra se adecua a nuestra capacidad económica.
- Agencia inmobiliaria que interviene en la negociación, redacción del contrato de arras, coordinación de la intervención del resto de profesionales y preparación de la transacción.
- Si precisamos de una hipoteca, el banco exigirá una tasación del inmueble para poder estudiar su viabilidad.
- Si la vivienda no tiene el certificado de eficiencia energética, un técnico especializado tendrá realizarlo.
- Notaría para formalizar la compra del inmueble y Registro de la propiedad para inscribir la transacción y nueva titularidad
- Asesor fiscal o gestor para la tramitación de todos los documentos y liquidación de impuestos.
WinnorTip: Ten en cuenta que los impuestos y gastos asociados a la compra de una vivienda pueden representar un coste adicional medio del 15% sobre el precio de la misma (hasta el 20% si se solicita hipoteca). Haz una simulación de la operación estimando todos los gastos antes de firmar un documento de arras.
Comprar una casa implica desembolsar mucho más que el precio de venta. Los impuestos y gastos profesionales pueden incrementar el coste final de la compra de forma significativa. ¿Quieres que te ayudemos a planificar bien la compra de tu futura vivienda? En Winnor somos expertos inmobiliarios y tenemos las claves para evitar sorpresas y que puedas tomar una decisión acertada.
